ซื้อบ้านกรมบังคับคดี มือใหม่ต้องทำยังไง
ซื้อบ้านกรมบังคับคดี มือใหม่ต้องทำยังไงวันนี้เราจะพาไปรู้วิธีการทำกันว่าเป็นยังไง บอกเลยถ้าคุณทำวิธีนี้คุณจะได้บ้านราคาถูกอย่างเเน่นอนรับประกัน
หาบ้านขายทอดตลาด โดยการประมูลบ้านกรมบังคับคดี ซื้อบ้านกรมบังคับคดี
กรณีซื้อบ้านจาก กรมบังคับคดีไว้ เจ้าของบ้านเดิมได้นำทะเบียน สำมะโนประชากรไปด้วยไม่สามารถที่จะ ติดตามได้ คนซื้อสามารถ นำหลักฐานอาทิเช่น สัญญาซื้อขาย Pool Villa และบัตรประจำตัวประชาชน ไปติดต่อนายทะเบียนในสำนัก ทะเบียนที่บ้านตั้งอยู่ เพื่อขอให้ทำใบสำมะโนครัวให้ใหม่แทนฉบับที่หายได้ สำหรับกรณีเจ้า ของบ้านเกิด ยังคงมีชื่อในสำมะโนครัว ที่ซื้อไว้ถ้าเกิดได้ออกไปจากบ้านที่ ตนมีชื่อในใบสำมะโนครัว ไปอยู่ที่อื่นๆเกิน 180 วัน และก็เจ้าของบ้านไม่รู้ว่าผู้นั้นไปอยู่ที่แห่งใด เจ้าของบ้านสามารถแจ้งต่อนายทะเบียนเพื่อเพิ่มชื่อรวมทั้งรายการของผู้นั้น ไปอยู่ในทะเบียนบ้าน ตรงกลางได้ Pool villas
หาบ้าน-คอนโด ขายทอดตลาดจากหนึ่งที ทางที่น่าสนใจโน่นเป็น ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือสองราคาเบาๆแม้กระนั้นผู้ที่พึงใจ ซื้อบ้านราคาถูกจำเป็นต้อง ที่จะจำเป็นต้องทำความเข้าใจ ขั้นตอนสำหรับในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีเอาไว้ด้วย ด้วยเหตุว่าอาจมีบ้านสภาวะดีขายทอด ตลาดผ่านกรมบังคับคดี เมื่อถึงเวลาจำเป็นต้องซื้อบ้านด้วยวิธีการรูปแบบนี้ ก็สามารถที่จะช่วยให้ ผู้ซื้อจัดแจงประมูลบ้านหลุด จำนองกับกรมบังคับคดีได้อย่างคล่องมือ Sale Villas Phuket (RU)
รู้จักกับการหาบ้านขายทอดตลาดโดยการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
เมื่อลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้อง ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จำเป็นจะต้องที่ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต จำเป็นที่จะต้องถูกขายเพื่อนำเงิน ไปจ่ายหนี้สิน กรมบังคับคดีก็เลยมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโด ซึ่งเป็นเงินของตัวประกัน (ลูกหนี้) ออกประมูลขายตามคำตัดสิน ของศาล หรือที่เรียกว่าเลขคดีแดง แล้วก็บ้านที่ขายทอดตลาด โดยกรมบังคับคดี ก็มีวัตถุประสงค์เพื่อจ่ายชำระหนี้ให้กับโจทก์ (เจ้าหนี้) เป็นหลัก ราคาเปิดประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีก็เลยถูกใจน้อยกว่า ราคาบ้านที่ขายในตลาด มากพอสมควร วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
การจัดเตรียมประมูลประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. ค้นหาบ้านที่อยากได้ประมูล
ค้นหาบ้านขายทอดตลาดสำหรับประมูลได้จากเว็บไซต์กรมบังคับคดีหรือ แอปพลิเคชัน LED Property Plus เมื่อพบบ้านที่พอใจ ควรต้องไปตรวจสอบภาวการณ์บ้านด้วยตัวเอง โดยไถ่ถามข้อโต้แย้งการประมูล บ้านแต่ละด้านหลังถึงที่เหมาะสายด่วน กรมบังคับคดี โทร. 02-881-4999 Villas Phuket
2. เตรียมความพร้อมเอกสารแล้วก็เงินประกัน
แค่เพียงใช้บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมสำเนา หากมีคนประมูลแทน ก็ให้ใช้หนังสือ มอบฉันทะปิดอากรยี่ห้อ แสตมป์ 30 บาท พร้อมเตรียมการสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้มอบฉันทะรวมถึงผู้รับมอบอำนาจ ให้ครบถ้วน ในส่วนเงินประกัน คนประมูลจำเป็นที่จะต้องเตรียมพร้อมเงินสดหรือพนักงานที่มีหน้าที่สำหรับบัญชี เช็คตามเงินประกันที่กรมบังคับคดีเจาะจง วิลล่าภูเก็ต
วิธีการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. คนประมูลเข้าลงทะเบียนสมัครสมาชิก
ในวันประมูล คนประมูลจะต้องสมัครเป็นสมาชิกกับ ข้าราชการ พร้อมชำระเงินสดหรือพนักงานที่ทำหน้าที่ด้านการบัญชี เช็คเป็นประกันและ ทำความตกลงสำหรับเพื่อการเสนอราคา ก็เลยรับป้ายประมูลรวมถึงเข้า ไปนั่งในสถานที่ที่จัดแจงไว้ POOL VILLA PHUKET
2. ข้าราชการกำหนดราคาเริ่ม
ก่อนเริ่มการประมูล ข้าราชการจะอธิบายข้อกำหนดสำหรับ สำหรับในการประมูลให้ทราบอย่างย่อๆ และก็กำหนดราคาเริ่มของบ้าน ที่จะเปิดประมูลกับกรมบังคับคดี โดยคณะกรรมการหรือข้าราชการ ของกรมบังคับคดีจะเป็นผู้กำหนดราคา เริ่มสำหรับในการประมูลรอบที่ 1 แต่หากไม่มีผู้เสนอราคาในรอบนั้น ราคาเริ่มในรอบที่ 2 จะลดเหลือ 90% ของราคาเริ่ม และในรอบที่ 3 จะลดเหลือ 80% ของราคาเริ่ม แล้วก็ราคาเริ่มจะเหลือ 70% ของราคาเริ่ม ในรอบที่ 4 เป็นต้นไป ตราบจนจะมีคนประมูล ขายวิลล่าภูเก็ต
3. คนประมูลยกป้ายเสนอราคา
เมื่อข้าราชการเปิดประมูล ผู้ที่พึงพอใจสามารถยกป้ายเพื่อขอเสนอราคาตามราคาเริ่ม หรือยกป้ายสู้ราคากับคนประมูลอื่น โดยข้าราชการจะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละมากแค่ไหน หากแม้คนประมูลสามารถเพิ่มราคาได้เท่าๆกับหรือมากกว่าที่กำหนดไว้ก็ได้ ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
4. ข้าราชการเคาะไม้ให้ผู้ชนะประมูล
เมื่อบ้านถูกประมูลจนได้ราคาสูงสุด ข้าราชการกรมบังคับคดีก็ จะสอบถามหาผู้คัดค้านจากข้างที่มีส่วนได้ส่วนเสีย (ผู้แทนโจทก์หรือตัวประกัน) หากไม่มีคนไหนกันแน่โต้แย้ง ข้าราชการก็จะเคาะไม้ขายบ้านข้าง ข้างหลังนั้นให้ผู้ชนะประมูล ผู้ชนะประมูลก็ต้องชำระเงินรวมทั้งโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนต่อไป ส่วนผู้แพ้ประมูลก็รับเงินการันตีคืนได้ทันทีทันใด SALE VILLA
การประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์
กรมบังคับคดีได้จัดประมูลบ้าน ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Offering Auction)ในที่ทำงานบังคับคดี จังหวัดทั้งยัง 9 ที่ ดังเช่น จังหวัดนนทบุรี จังหวัดชลบุรี จังหวัดนครปฐม จังหวัดโคราช ขอนแก่น จังหวัดเชียงใหม่ พิษณุโลก จังหวัดสุราษฎร์ธานี และก็จังหวัดสงขลา เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ที่อยู่ไกลห่างจากสถานที่จัดประมูล สามารถเข้าประมูลได้จากที่ทำบังคับคดี ทั่วทุกภาค โดยผู้ที่ถูกใจต้องลงทะเบียน จองเครื่องใช้ไม้สอยล่วงหน้า ในที่ทำงานบังคับคดีที่ ต้องการใช้บริการ POOL VILLA PHUKET
ขั้นตอนด้านหลังการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. เซ็นชื่อซื้อขาย
ผู้ชนะประมูลบ้าน จากกรมบังคับคดี จำเป็นต้องทำข้อตกลงขายรวมทั้ง ชำระเงินตามราคาประมูลในวันที่ซื้อ ในเรื่องที่ผู้ชนะประมูลอยู่ในระหว่างการรวบรวม เงินหรือรอผลการอนุมัติ สินเชื่อจากแบงค์ กรมบังคับคดีจะขยายช่วงได้ 15-90 วัน โดยต้องมีเหตุผลอันสมควรหรือมี เอกสารยืนยันจากแบงค์ ส่วนเงินประกันจะถือได้ว่าเป็น เงินมัดจำและไม่สามารถขอคืนได้ PHUKET VILLA
2. โอนกรรมสิทธิ์
หลังจากชำระเงินครบ ถ้วนบริบูรณ์แล้ว ข้าราชการกรมบังคับคดีจะมี หนังสือถึงข้าราชการกรมที่ดิน พร้อมมอบเอกสารสิทธิ์รวมทั้งเอกสารที่เกี่ยวกับการ โอนกรรมสิทธิ์ ให้ผู้ชนะประมูลทำงานโอนกรรมสิทธิ์ บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดี ในที่ทำงานที่ดิน ด้วยตัวเอง บ้านพูลวิลล่า บางแสน
3. จ่ายค่าใช้จ่าย
การร่วมประมูลบ้านขายทอด ตลาดจากกรมบังคับคดี มีค่าใช้จ่ายที่ต้องจัดการหลายแบบ โดยแบ่งตามหน่วยงาน ที่เป็นผู้รับเงิน
สำนักงานบังคับคดี
เงินที่จำเป็นต้องเอามาวางไว้ เป็นประกันในการประมูล ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้านที่จะซื้อ
เงินส่วนต่างที่จะเอามาจ่ายในที่เหลือถ้าประมูลได้ ซึ่งมาจากเงินออมของตัวเอง หรือมาจากการยืมเงินแบงค์ โดยชี้นำให้ยื่นกู้กับแบงค์ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน เพื่อความสบายสำหรับเพื่อการดำเนินธุรกรรม หรือจะยื่นกู้กับแบงค์ที่ ลูกค้ามีบัญชีอยู่ก็ได้ แต่ควรทำเรื่องรอไว้เมื่อคิดว่าจะเข้าประมูล เพื่อจะได้ทันตาเห็น มองเห็นมตอนที่เจาะจง ขายบ้านภูเก็ต
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย (ราคาที่ชนะการประมูล)
ที่ทำงานที่ดิน
ค่าโอน 2% ของราคาประเมินที่ดิน
ภาษีเงินได้หักในที่จ่าย คิดจากราคาประเมิน ของที่ทำงานที่ดิน หักด้วยค่าใช้จ่ายตามที่กรมสรรพากรเจาะจง แล้วเอามาคำนวณด้วยอัตราภาษีรายได้บุคคลธรรมดา โดยไม่ยกเว้นรายได้ 150,000 บาทแรก แปลนบ้านสองชั้น
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินสำนักงานที่ดิน (เลือกราคาที่สูงกว่า) ถึงแม้ต้องเสียภาษีอากร อากรธุรกิจเฉพาะ ให้นำใบเสร็จรับเงินที่ได้รับจากกรมที่ดินไปขอคืนค่าอากรแสตมป์ 0.5% ภายใน 7 วันตั้งแต่แมื่อวันที่ได้รับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ของกรมบังคับคดี ถ้าเกิน 7 วันจึงควรไปทำเรื่องขอคืนเองที่กรมสรรพากร บ้าน
ค่าจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ถึงแม้เป็นแฟลต ไม่มีเพดานสูงสุด (กรณีกู้เงินแบงค์)
แบงค์ (กรณีต้องกู้หนี้ยืมสินจากแบงค์)
ค่าประเมินราคาเงิน (ตามประกาศแบงค์)
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
ค่าเบี้ยประกันไฟเผา (ตามอัตราของบริษัทสัญญาประกันภัย)
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.