คอนโดภูเก็ต ราคาไม่ถึงล้าน กู้ง่ายกว่าที่คิด
คอนโดภูเก็ต ราคาไม่ถึงล้าน กู้ง่ายกว่าที่คิดเราจะไปดูขั้นตอนการกู้ง่ายๆกัน ว่าแล้วจะง่ายขนาดไหนเพียงทำตามขั้นตอนที่เราได้นำเสนอนี้ก็สามารถกู้ผ่านได้เเล้ว
สิ่งที่จำเป็นต้องทำเพื่อการกู้ยืมบ้าน-คอนโดฯ ให้ผ่านฉลุย คอนโดภูเก็ต ราคาไม่ถึงล้าน
ก่อนหน้าที่ผ่าน มาเคยกล่าวเอ๋ย ถึงเหตุที่ทำให้กู้ ไม่ผ่านมาแล้ว ครั้งนี้ขอพูดถึงกลเม็ด ที่จะทำให้กู้บ้าน-คอนโดฯ ให้ผ่านแบบชัดๆหรือ เรียกว่าจัดแจง Pool Villa ก่อนที่จะขอกู้สินเชื่อบ้าน-คอนโดฯ โดยคนที่ ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์โดยมาก ยังมีเวลาเตรียมพร้อม แต่คนที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ พร้อมอยู่ (โดยเฉพาะบ้าน ส่วนใหญ่จะเป็นพร้อมอยู่) เยอะแยะไม่ได้เตรียมตัว ให้พร้อมกับ การจะยื่นขอสินเชื่อ ก็เลยทำให้ไม่ได้รับ อนุมัติหรือได้รับอนุมัติ ไม่เต็มวงเงินที่มุ่งหมาย Pool villas
1. ประเมินรายได้
ควรที่จะเลือกซื้อ ที่อยู่อาศัยให้ เหมาะสมกับรายได้ เพื่อการขอวงเงินกู้ สอดคล้องกับรายได้ และความรู้ความเข้าใจ สำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ โดยผู้กู้ ไม่ว่าจะเป็นกรณีกู้คนเดียว หรือมีผู้กู้ร่วมจะต้อง นึกถึงรายได้ของผู้ กู้รวมถึงผู้กู้ร่วมว่ามี ทั้งหมดทั้งปวงมากมายก่ายกองแค่สักแค่ไหน มีรายการ จ่ายเท่าไร มีผ่อนอะไรบ้าง แล้วก็มีความรู้ความสามารถสำหรับ เพื่อการผ่อนคลายหนี้สินได้ มากแค่ไหน โดยไม่ควรเลือกซื้อ ที่พักอาศัยในราคาเกินฐานะ เกินกว่าวิชาความรู้ ความรู้ความเข้าใจสำหรับใน การผ่อนคลายหนี้สินไหว และไม่น่าจะกู้เกินความสามารถ ด้วยเหมือนกัน Sale Villas Phuket (RU)
กรณีกู้เกินความสามารถ เป็น ในบางจังหวะและบางแบงค์ ที่มุ่งหมายรีบ ยอดสินเชื่อ จะเสนอวงเงินกู้ให้ สูงขึ้นมากยิ่งกว่าราคาบ้าน-คอนโดฯ ที่ซื้อ เช่น ราคาบ้าน-คอนโดฯ 2.5 ล้านบาท ผู้กู้มีความเข้าใจสำหรับเพื่อการกู้ได้จริง 3 ล้านบาท ผู้กู้บางรายก็เลือกขอกู้เต็มจำนวน ซึ่งในความเป็นจริง วงเงิน 3 ล้านบาทบางทีก็อาจจะ ตึงเกินจำเป็น สำหรับผู้กู้ อาจทำให้ประสบเจอกับปัญหาผ่อนไม่ไหว ในระยะยาวได้ วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
2. ควรมีเงินเก็บ
ผู้ใช้บ้าน-คอนโดฯ ต้องมี เงินเก็บขั้นต่ำ 10% ของราคาที่อยู่ที่อาศัย เผื่อในเรื่องที่กู้ ได้ไม่เต็มวงเงิน จะได้มีเงินส่วนนี้ ไว้จ่ายส่วนต่าง หรือเป็นเงินที่ใช้เป็น ค่ายังชีพในวัน Villas Phuket โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ไม่ควรหวังน้ำ บ่อหน้าว่าบางครั้งบางคราวก็ บางทีอาจจะได้รับการ อนุญาตวงเงินเต็มจำนวน หรือมีส่วนต่างที่จะ ใช้เป็นค่ายังชีพๆในวัน โอนกรรมสิทธิ์ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต
หลายกรณีที่ ผู้ซื้อไม่มีเงินเก็บสำรอง เมื่อขอสินเชื่อ ไม่ได้ตามวงเงินที่ต้องการ แล้วไม่สามารถยืมเงิน มาจ่ายส่วนต่างได้ อย่างเช่น ราคาบ้าน-คอนโดฯ 3 ล้านบาท แม้กระนั้นกู้ได้แค่เพียง 2.5 ล้านบาท ไม่สามารถหาส่วนต่างอีก 5 แสนบาทได้ ก็อาจจะจำเป็นที่จะต้องปล่อย ซึ่งถึงแม้เป็นการซื้อคอนโดฯ ที่มีผ่อนดาวน์ โครงสร้างบ้านไม้ ไปบางส่วนแล้ว บางเวลาก็จำเป็นจะต้อง เสียเงิน ดาวน์พวกนั้นไป อย่างหลบหลีกไม่ได้ โดยในเรื่องที่ผู้กู้มีเงิน ส่วนต่างล้นหลาม แล้วหลังจากนั้นก็กู้ลดลง ก็ยิ่งสบโอกาสผ่าน การอนุญาตได้สูง วิลล่าภูเก็ต
3. สร้างภูมิหลังด้านการเงินให้มีความสวยงาม
กรณีพนักงานประจำ แม้ว่าจะสบโอกาส ในการได้รับอนุมัติสูง มากกว่าคนที่มีอาชีพอิสระ หรือคนที่เป็นบุคลากร ประจำถึงแม้ไม่มีสลิปเงินเดือน ถึงแม้ว่าก็ควรจะ จะต้องแต่งเรื่องราวด้าน การคลังให้มีความสวยสดงดงาม แบบเดียวกัน ซึ่งแน่นอนว่า ต้องเริ่มจากประวัติความเป็นมา รายได้จากสมุดบัญชีแบงค์ ที่ใช้รับเงินเดือน ก่อนจะยื่นกู้สัก 3-6 เดือน ควรให้มีเงินยังเหลือ ติดบัญชีอย่างต่ำ 500-1,000 บาท ไม่ควรกดเงิน ออกมาทั้งมวล 100% เมื่อรายได้ประจำเดือนออก เรียกว่า ค่าแรง ทุกเดือนเข้าปุ๊ป ก็กดออกหมดปั๊บ จะทำให้การเดิน บัญชีไม่สวยสักเท่าไหร่ POOL VILLA PHUKET
4. แต่งเรื่องราวรายได้ให้ยอดเยี่ยม
คนที่มีอาชีพอิสระ การมีรายได้ไม่แน่นอน ก็กู้ยากอยู่แล้ว ยิ่งถ้าเกิดว่าไม่มีความ เป็นมารายได้ผ่านบัญชี แบงค์เลย หนทางสำหรับ สำหรับในการกู้ผ่านพอกับ 0 ทีเดียว โดยเหตุนั้น ผู้กระทำอาชีพอิสระ ควรที่จะนำเงินออมบัญชีตลอด และก็ทำบัญชีรายได้-ค่าครองชีพเก็บไว้ (เอาให้เชื่อมั่นต้องมีอย่างต่ำ 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้) เพื่อใช้เป็นเอกสารด้าน รายได้ประกอบกิจการ ยื่นสินเชื่อ ขายวิลล่าภูเก็ต
ส่วนคนที่เป็นพนักงานประจำ แม้ว่าไม่มีสลิปค่า ทดแทนทุกเดือน แต่งบ้านทาวน์โฮม ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกรุ๊ปของ ผู้คนที่ทำงาน กับบริษัทครอบครัว ห้างหุ้นส่วน รับเงินเดือนเป็นเงินสด ควรสร้างที่มาที่ไปรายได้ด้วยการนำเงินสดกลุ่มนี้ฝากบัญชีทุกเดือน อย่างน้อย 6-12 เดือนที่ผ่านมายื่นกู้ ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
เวลากู้จริง ก็ให้บริษัท สถานประกอบการ หรือเจ้านายที่ผู้กู้จัดการให้ออก เอกสารรับประกันเงินเดือน หรือรับประกันรายได้ของผู้กู้มาเป็นองค์ประกอบคู่ กับปริมาณเดินบัญชี ในสมุดบัญชีแบงค์ (ถ้าหากมีประวัติของสถานที่ประกอบ การว่าดำเนินกิจการมานาน และเป็นธุรกิจที่ยืนนาน เพื่อแสดงความยั่งยืนและมั่นคง ยืนยงของรายได้ ก็จะเพิ่มความน่านับถือ ด้านรายได้อีกทั้งในตอน นี้และก็อนาคตเยอะขึ้น) SALE VILLA
5. สะสางหนี้ให้หมด
เอ๋ยถึงกรณี หนี้ธรรมดาก่อน (ยังเป็นหนี้ปกติ ไม่ใช่หนี้บางทีอาจค้างจนถึงติด ที่ไปที่มาบัญชีดำ ในรายงานของเครดิตบูโร) น่าจะจัดแจงหนี้ ต่างๆโดยเฉพาะหนี้สิน สินการคลายสินค้าให้หมด ก่อนขอยื่นกู้ ยิ่งจัดแจงให้หมดก่อน 3-6 เดือนจะดียอด เนื่องจากระยะเวลาตามที่ พูดถึงมาแล้วข้างต้น แบงค์ต่างๆจะส่งรายงาน ให้เครดิตบูโร โชว์ว่าหนี้จัดแจงเป็น ระเบียบเรียบร้อยแล้ว แม้ว่าถ้าเกิดเป็นพึ่ง ไปจัดแจงก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน จะยังไม่โชว์ อาจจะเสี่ยงกว่าน้อย POOL VILLA PHUKET
6. กรณีมีประวัติเป็นหนี้
มีประวัติติดหนี้ติดสิน เป็นสินน่าจะค้าง สถาบันการเงินจะส่งข้อมูลตาม จริงมายังเครดิตบูโร ในเรื่องที่ยังไม่จ่าย สถาบันการเงินอาจประเมินว่าได้ช่องที่จะขาดความเข้าใจ ความรู้ความเข้าใจในการใช้ หนี้สินในอนาคต ส่วนในเรื่องที่เคยมีประวัติติด รวมทั้งพึ่งจะสะสางก่อนกู้ไม่นาน จังหวะจะกู้ไม่ผ่านก็สูงเหมือนกัน ส่วนในเรื่องที่สะสาง เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้วมาเป็น ช่วงเวลาหนึ่งแล้ว จะยังมีลุ้น ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่รัฐอนุมัติสินเชื่อ PhuketVilla
ในเรื่องที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์ มีประวัติการคลายอารมณ์เงินดาวน์ อย่างดีเยี่ยมตลอดระยะเวลาการคลาย ไม่ผิดนัดเลย และก็เรื่องราวจ่ายหนี้ต่างๆภายหลังที่สะสางหนี้สูญแล้ว ดีมาตลอด จะช่วยปรับสบโอกาสได้รับการพินิจเยอะขึ้นเรื่อยๆ ขายบ้านภูเก็ต
กู้ไม่ผ่าน คืนเงินไหม คอนโดภูเก็ต ราคาไม่ถึงล้าน
แตกต่างกัน บางโครงการก็คืนให้ 100% บางกลยุทธ์ขอคืนให้ 80% ขึ้นอยู่กับการตริตรองของโครงการนั้นๆซึ่งข้อกำหนดต่างๆควรตกลงก่อนที่จะตัดสินใจจ่ายเงินจอง เงินทำข้อตกลง แล้วก็เงินดาวน์ต่างๆเพื่อไม่ให้มีปัญหากันคราวหน้า อาจจะต้องมีการกำหนดในกติกาจอง ว่าในเรื่องที่กู้ไม่ผ่านจะได้ รับเงินคืนเท่าไร บ้าน
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.