ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า (Townhouse for rent)
ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า เป็นคำที่พวกเรา ชินหูกันดีอยู่แล้ว ว่าเป็นบ้านแบบหนึ่ง ในตอนที่ทาวน์โฮม เป็นคำที่พึ่งได้ยินกันเมื่อเร็วๆนี้ และก็ตอนนี้จำนวนมาก ก็จะนิยมใช้คำนี้ ซึ่งรู้เรื่องกันโดยปกติว่า เป็นบ้านแบบหนึ่ง เช่นเดียวกัน แม้กระนั้นหลายคนบางที อาจยังสงสัยว่า ทาวน์โฮมเป็นอย่างไร และก็มีลักษณะไม่เหมือนกัน กับ ทาวน์เฮ้าส์อย่างไรบ้าง ในเนื้อหานี้ พวกเราจะขอมาชี้แจง ให้ได้รู้กัน
ความหมายและรูปแบบของทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า
ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) มีลักษณะราวกับห้องแถว ที่เป็นตึก สำหรับทำธุรกิจ หรือ ค้าขายขาย ที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแนวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้น รวมทั้งมีฝาผนังด้วยกัน เพียงแค่ทาวน์เฮ้าส์ เป็นบ้าน ซึ่งใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัย มีพื้นที่ว่างข้างหน้าสำหรับหยุดรถยนต์ ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ซึ่งจำนวนมากมักมี 2 ชั้น
ทาวน์เฮาส์เป็นที่พักที่อาศัย ที่นิยม สำหรับครอบครัวเดี่ยว เนื่องจากว่ามีพื้นที่ใช้สอยพอสมควร มีห้องนอนราวๆ 2-3 ห้อง ห้องอาบน้ำ 1-2 ห้อง มีห้องครัว โถงกึ่งกลาง มีที่จอดรถ และก็มุมเล็กๆ สำหรับทำสวน และก็เลี้ยงสัตว์อย่างหมาหรือแมว วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
ความหมายและรูปแบบของทาวน์โฮม
ทาวน์โฮม (Townhome) เป็นบ้านที่อยู่ต่อเนื่องกัน เป็นแนวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ใช้ฝาผนัง และก็รั้วด้วยกัน มีลักษณะเหมือนทาวน์เฮ้าส์ แม้กระนั้นมีขนาดใหญ่กว่า อาจมีมากยิ่งกว่า 3 ชั้น สามารถทำเป็นที่ทำการที่บ้าน หรือ ที่เรียกว่าโฮมที่ทำงาน (Home Office) ได้ ส่วนที่เรียกว่าทาวน์โฮมนั้น เพื่อเพิ่มความรู้สึก ถึงความเป็นบ้าน มากกว่าทาวน์เฮ้าส์ รวมทั้ง เพื่อเพิ่มความเลิศหรู และก็เพิ่มราคาขายได้
ในการพักอาศัย ทาวน์โฮมเหมาะสม กับครอบครัวเดียว ไม่ต่างอะไรกับทาวน์เฮาส์ แต่ว่าอาจมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น มากยิ่งกว่านิดหน่อย แล้วก็มีการออกแบบ ที่วางแบบมา เพื่อความงดงาม รวมทั้งสามารถประยุกต์ เป็นโฮมสถานที่ทำงานได้ง่ายดาย เสียยิ่งกว่าทาวน์เฮาส์ Pool Villa
ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า และทาวน์โฮมแตกต่างเช่นไร?
สรุปแล้วทาวน์เฮ้าส์ รวมทั้งทาวน์โฮม มีลักษณะใกล้เคียงกัน แตกต่างกันน้อย ตรงที่ทาวน์โฮม จะมีพื้นที่มากยิ่งกว่า หรือ อาจมีสามชั้น สามารถทำที่ทำงานได้ สำหรับชาวไทยนั้นเคยชิน กับคำว่า ทาวน์เฮ้าส์มานาน แล้วก็รู้เรื่องว่าเป็นบ้านที่มีลักษณะเสมือนตึกแถว หรือ ห้องแถวที่บางทีอาจไม่หรูหรา อะไรเท่าไรนัก แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
แต่ว่าทาวน์โฮม เป็นคำที่พึ่งจะมีเมื่อเร็วๆนี้ ซึ่งเป็นการตลาดอย่างหนึ่ง ที่อยากได้ยกฐานะ ทาวน์เฮ้าส์ให้ดูดีขึ้น แล้วก็ส่งผลทางความรู้สึกว่า เป็นบ้านที่อบอุ่น เนื่องจาก “โฮม” สื่อความหมายถึง ที่หน้าบ้านที่ผู้อาศัยอยู่แล้ว เพลิดเพลินใจนั่นเอง
ข้อควรจะทราบสำหรับผู้ให้เช่าและก็คนที่อยากเช่าห้อง เช่าทาวน์เฮ้าส์
สำหรับคนที่ทรัพย์สินเป็นบ้าน แล้วก็คอนโด ที่มิได้ใช้พักอาศัย การจะปล่อยทิ้ง เอาไว้เฉยๆ ไร้คนดูแล จนกระทั่งมีภาวะชำรุด ไปตามยุคสมัย ย่อมเกิดเรื่องโชคร้าย การปลดปล่อยเช่า ก็เลยเป็นหนทางที่ดี อีกทั้งทำให้มีอาชีพเสริม หรือคนใด ที่มีเงินทุน ต้องการลงทุน การซื้อคอนโด ขายบ้าน รวมทั้งบ้านมาปลดปล่อยเช่า ก็น่าดึงดูดไม่น้อย
ในขณะนี้ธุรกิจ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เกิดขึ้นหลายชิ้น โดยกลุ่มเป้าหมายหลัก ชอบเป็นคน ที่กำลังอยู่ ในช่วงเวลาของการที่ต้องสร้างเนื้อสร้างตัว ที่อยากได้ที่อยู่อาศัย ใกล้สถานที่ สำหรับทำงาน
รวมทั้งเด็ก นักเรียน นิสิต ที่มาเรียนไกลบ้าน ด้วยเหตุดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็นผู้เช่า หรือ ผู้ให้เช่าบ้าน หรือ เช่าคอนโด ก็มีข้อควรจะทราบ เพื่อไม่ให้ถูกเอารัดเอาเปรียบ รวมถึงจะได้ดำเนินงานต่างๆ ให้เป็นไปอย่างแม่นยำ โดยชอบด้วยกฎหมาย
ข้อควรจะทราบสำหรับผู้ให้เช่าบ้านและก็คอนโด
- ความพร้อมเพรียงสำหรับการให้เช่า
บ้านรวมทั้งคอนโด ไม่มีหลักประกันว่า จะมีผู้เช่าเสมอๆทุกเดือน เพราะฉะนั้น ถ้าหากคิดจะลงทุน สำหรับในการซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อปลดปล่อยเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องตรวจความพร้อมเพรียงของตน เพราะไม่งั้นบางทีอาจแปลงเป็นหนี้แทนที่ จะมีรายได้ จากการหวังค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า ดังนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่พวกเราเอง จะต้องเป็นผู้จะรับผิดชอบ ดังเช่น การบูรณะ ค่าศูนย์กลาง รับรองบ้าน ฯลฯ
- สัญญาเช่า
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีหลักฐาน เป็นหนังสือ ที่เซ็นชื่อ ผู้ให้เช่า รวมทั้งผู้เช่าเสนอ เพื่อที่เป็นประกันถ้าผู้เช่าทำความเสียหาย ให้กับบ้าน หรือ คอนโดของพวกเรา จะได้ใช้สัญญาเช่าฟ้องร้องคดีได้ ช่วงเวลาเดียวกันผู้เช่าก็จะคิดว่าพวกเรามีความน่านับถือ ถ้ามีเหตุอะไรเกิดขึ้นที่เกิดขึ้นได้ เนื่องมาจากผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าก็จะต้องรับผิดชอบเหมือนกัน
- ทำรายการเงิน
ในบ้านหรือคอนโด ที่พวกเราให้เช่าย่อมมีสินทรัพย์ ที่พวกเรามีไว้อำนวยความสะดวกแก่ผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็น โซฟา เตียง ตู้แช่เย็น ไมโครเวฟ กุญแจสำรอง ซึ่งของกลุ่มนี้จำเป็นต้องกำหนด ในรายการเงิน ด้านหลังสัญญาเช่า พร้อมภาพถ่ายเป็นหลักฐาน เพื่อตรวจทานภาวะข้างหลังเช่า ว่ายังมีภาวะบริบูรณ์ดีอยู่ไหม
- คำนวณภาษี
ไม่ว่าทำธุรกิจอะไรก็จะต้องยื่นภาษีให้ถูก การปลดปล่อยอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าเองก็จำเป็นต้องเสียภาษีอากร เช่นเดียวกัน ด้วยเหตุนี้ ควรจะปฏิบัติการให้ถูก ตั้งแต่การยื่นแจ้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลักฐานการเช่า การทำข้อตกลงเช่า ใบเสร็จ
เพื่อสามารถคำนวณภาษีได้ถูก ซึ่งการเสียภาษีอากรสำหรับ ในการปลดปล่อยอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีเป็นบุคคลปกติ ภาษีที่จำต้องเสีย จะมีภาษีรายได้ แล้วก็ภาษีโรงเรือน
- คัดเลือกกรองผู้เช่า
การจะปลดปล่อยบ้านหรือคอนโดให้เช่า จำเป็นต้องคัดเลือกกรองแล้วก็ตรวจดูผู้เช่าด้วย ตัวอย่างเช่น เรื่องราวอาชญากรรม หรือผู้เช่ามีความเข้าใจชำระค่าเช่าได้หรือเปล่า แนวทางวิเคราะห์พื้นฐานเป็นการให้ผู้เช่ากรอกเนื้อหาส่วนตัว
ที่ทำงาน รวมทั้งบุคคลอื่นซึ่งสามารถติดต่อได้ ถ้าหากปรารถนาสำรวจอย่างระมัดระวังบางทีอาจจะต้องโทรถามสถานที่สำหรับทำงานว่ามีบุคคลชื่อนี้ไหม หรือทดลองโทรไปยังบุคคลอ้างอิงที่ผู้เช่าได้กรอกความเป็นมาไว้
ข้อควรจะทราบสำหรับคนที่ปรารถนาเช่าห้องและก็คอนโด
- สัญญาเช่าจะต้องแน่ชัด
การจะเช่าห้องหรือคอนโด ไม่สมควรตกลงเช่าถ้าเกิดไม่มีการลงชื่อในสัญญาเช่าทั้งสองฝ่าย เนื่องจากสัญญาเช่าไม่ใช่หลักประกันของผู้ให้เช่าสิ่งเดียว แม้กระนั้นยังเป็นประกันของผู้เช่าด้วย ดังนี้เพื่อเป็นหลักฐานกระจ่างเพื่อได้รับสิทธิ์โดยชอบด้วยกฎหมายคุ้มครองปกป้องผู้เช่า โน่นเป็นผู้ให้เช่าจำต้องรับผิดชอบความชำรุดทรุดโทรมของบ้านหรือคอนโด อาทิเช่น น้ำรั่ว เครื่องปรับอากาศเสีย ฯลฯ Phuket
- เงินประกันบางทีอาจมิได้คืน
ขึ้นชื่อว่าเป็นเงินประกัน ก็แปลว่าพวกเราบางครั้งอาจจะมิได้คืน ด้วยเหตุว่าผู้ให้เช่าจำเป็นที่จะต้องคิดเงินผู้เช่าเอาไว้เป็นประกันแม้มีเครื่องใช้ด้านในห้องเสียหาย อย่างเช่น ฝาผนังชำรุดทรุดโทรม ทีวีชำรุดทรุดโทรม ฯลฯ ซึ่งสำหรับในการอาศัยก็อาจมีเหตุให้สิ่งของอะไรบางอย่างเสียพังทลายเสียหายได้ ก็เลยทำให้ผู้ให้เช่าหักเงินค่ารับรองได้
หรือบางกรณีผู้ให้เช่าบางทีอาจหักส่วนหนึ่งส่วนใดไว้สำหรับค่าชำระล้างภายหลังจากพวกเราย้ายออก ทำให้พวกเรามิได้เงินประกันคืนเต็มราคาแม้ว่าจะมิได้ทำสิ่งของพังเสียหาย ด้วยเหตุนี้ก็เลยจำต้องคุยเรื่องละเอียดเงินประกันให้เป็นระเบียบตั้งแต่ตอนแรก
- การขอร้องนิติบุคคล
ในกรณีที่คอนโดหรือบ้านมีเหตุให้จำต้องนิติบุคคลมาดำเนินการดูแล ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซม หรืออำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภค แต่ว่าถูกปล่อยทิ้ง ผู้ร้องทุกข์สิทธิควรจะเป็นผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น เพราะฉะนั้นควรจะดูด้วยว่าเจ้าของบ้านหรือคอนโดเอาใจใส่ผู้เช่ามากแค่ไหน
ชี้แนะเว็บไซต์ประกาศเช่าห้องรวมทั้งเช่าคอนโด
สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านและก็คอนโดให้เช่า พวกเราขอเสนอแนะเว็บ phuketthailand เว็บสำหรับลงประกาศเช่าห้องรวมทั้งประกาศเช่าคอนโดที่เยี่ยมที่สุด
มีผู้เข้าใช้งานต่อเดือนจำนวนไม่ใช่น้อย รวมทั้งทางเว็บมีการคัดเลือกกรองข้อมูลที่ได้รับมาจากผู้ดำเนินรายการเพื่อผู้ใช้งานเว็บได้เจอผลสรุปที่ยอดเยี่ยม โดยมีให้เลือกในหลายทำเลที่ตั้งทั้งยังในกรุงเทวดาแล้วก็ทั่วทั้งประเทศ ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าเริ่มเพียงแต่ 3,000 บาท
นอกนั้นทางเว็บยังมีบทความให้ข้อมูลต่างๆเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะขั้นตอนการตกแต่งบ้านหรือคอนโด รีวิวโครงงานใหม่ๆและข่าวและก็การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.