ซื้อบ้านหลังแรก

ซื้อบ้านหลังแรก อย่างไรให้กู้ผ่านอย่างง่ายดาย

ซื้อบ้านหลังแรก ด้วยความที่สถานะการณ์โควิด-19 ระบาดตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ทำให้หนทางกู้ ซื้อบ้านหลังแรก ของแต่ละแบงค์มีการลดหย่อน ข้อตกลงรวมทั้งคุณลักษณะของ Pool Villa ผู้กู้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆแล้วก็การให้ วงเงินพร้อมดอกให้ผู้กู้ เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย ถึงแม้ว่าเอกสารขอสินเชื่อบ้านที่สำคัญ ก็ยังคงจำเป็นจะต้องใช้ ดังเดิม มาดูกันว่าถ้าหากควรต้อง “กู้บ้านหลังแรกในปี 2564” จำเป็นจะต้องเตรียมตัว อย่างไรบ้าง Pool villas

ก่อนหน้านี้เคยบอกกล่าวถึงสาเหตุที่ทำให้กู้ไม่ผ่านมาแล้ว ในเวลานี้ขอกล่าวถึงเคล็ดวิธีที่จะทำให้กู้บ้าน-คอนโดฯ ให้ผ่านแบบชัดๆหรือเรียกว่าจัดแจงก่อนจะขอกู้สินเชื่อบ้าน-คอนโดฯ โดยผู้ที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์จำนวนมากยังมีเวลาจัดแจง Sale Villas Phuket (RU)

หากแม้ผู้ที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ พร้อมอยู่ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้าน โดยมากจะเป็นพร้อมอยู่) จำนวนมากไม่ได้เตรียมพร้อมให้พร้อมกับการจะยื่นขอสินเชื่อ ก็เลยทำให้ไม่ได้รับอนุมัติหรือได้รับอนุมัติไม่เต็มวงเงินที่อยากได้ วิลล่าภูเก็ตป่าสัก

ข้อนี้ก็มีส่วนสำคัญ ก่อนยื่นกู้ ถ้าเกิดผู้กู้ตระเตรียมเอกสารทุกๆสิ่งทุกๆอย่างครบ ทั้งเอกสารเกี่ยวกับรายได้ ดังเช่นว่า ใบสุทธิเงินเดือน สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เอกสารประวัติความเป็นมารายได้ รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ อีกทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบาน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ยิ่งเอกสารต่างๆครบในวันยื่นกู้ จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

กล่าวถึงกรณีหนี้ปกติก่อน (ยังเป็นหนี้สินปกติ ไม่ใช่หนี้บางทีก็อาจจะค้างจนกระทั่งติดประวัติความเป็นมาบัญชีดำในรายงานของเครดิตบูโร) น่าจะสะสางหนี้ต่างๆโดยเฉพาะหนี้การคลายสินค้าให้หมดก่อนขอยื่นกู้ ยิ่งสะสางให้หมดก่อน 3-6 เดือนจะดีงาม เพราะเหตุว่าขณะดังที่กล่าวถึงแล้ว แบงค์ต่างๆจะส่งรายงานให้เครดิตบูโร โชว์ว่าหนี้สะสางเป็นระเบียบแล้ว แม้ว่าหากเป็นพึ่งไปจัดแจงก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน จะยังไม่โชว์ อาจจะเสี่ยงกว่านิดหน่อย Villas Phuket

First Jobber เริ่มกู้ ซื้อบ้านหลังแรก จะต้องทราบอะไรบ้าง ปัญหาสำคัญของการกู้ยืมซื้อบ้านหลังแรก

ค่าาทดแทนทุกเดือนมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านหลังแรกได้
ปฏิบัติการยาวนานมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้
แก่มายสักมากแค่ไหนถึงเหมาะสมจะกู้ซื้อบ้าน วิลล่าภูเก็ต

คำตอบภาพรวมของคุณลักษณะผู้กู้นี้แสดงว่าเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ อายุ 20 ปีขึ้นไป ทำงานประจำอย่างน้อย 6 เดือน แล้วก็ผ่านการตรวจสอบงานแล้ว จะต้องมีค่าแรงขั้นต่ำ 10,000 – 15,000 บาท ต่อเดือน ไม่สมควรมีบทบาทที่จำต้องรับผิดชอบหนี้ที่จะจำเป็นต้องจ่ายต่อเดือนเกิน 60% ของรายได้ หากกลุ้มอกกลุ้มใจว่าจะกู้ไม่ผ่าน คงจะเตรียมหาผู้กู้ร่วมแต่เนิ่นๆ POOL VILLA PHUKET

บ้านหลังแรกกู้ได้มากมายก่ายกองเพียงแค่สักเพียงใด? อยากทราบควรต้องคำนวณเป็น

สูตรการคำนวณความรู้ความเข้าใจในการกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกนั้นง่ายอย่างยิ่งจากแนวทางการของแบงค์ธรรมดาที่ปล่อยกู้เริ่มที่ 40% ของรายได้ ด้วยเหตุนั้นก็เลยคำนวณด้วยการนำค่าตอบแทนรายเดือนมาคูณด้วย 40% หากแม้อยากทราบว่า กู้บ้านด้านหลังแรกได้มากแค่ไหน ดูตัวอย่างการคำนวณที่คิดจาก ค่าตอบแทนรายเดือน 30,000 บาท ดังต่อไปนี้ ขายวิลล่าภูเก็ต

ตอนผ่อนหนี้ / วงเงินกู้บ้านหลังแรกสูงสุด

15 ปี / 2,160,000 บาท
20 ปี / 2,880,000 บาท
25 ปี / 3,600,000 บาท
30 ปี / 4,320,000 บาท
35 ปี / 5,040,000 บาท

5 เอกสารสำหรับกู้ ซื้อบ้านหลังแรก ที่สำคัญ

แบงค์ส่วนมากมุ่งหมายเอกสารสำคัญ 5 หมวดนี้ สำหรับยื่นกู้บ้าน เช่น

1. เอกสารส่วนตัว

แบงค์ต้องการรู้ข้อมูลพื้นฐานของว่าที่ลูกหนี้ว่าเป็นคนไหนกัน อยู่ที่ไหน มีประวัติฐานรากเป็นอย่างไร เพื่อรับรองว่าลูกหนี้มีตัวตนจริง เช่น

– บัตรประชาชน หรือ บัตรที่ราชการออกให้
– ใบแปลงชื่อ สกุล ถ้าหากมี
– แม้แต่งงานแล้วจะขอดูเอกสารสำเนาทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของแฟน กรณีแต่งงานแล้ว ก็ควรจะมีหนังสือยอมถามความพร้อมใจจากคู่สามีภรรยาแนบอยู่ในข้อตกลงด้วย ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

2. เอกสารด้านการเงิน

แบงค์จะออกสินเชื่อกู้บ้านหลังแรกให้แก่คนที่มีรายได้แน่ๆเพียงเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำ หรือเจ้าของธุรกิจ ก็จะกำหนดเนื้อหาไว้อย่างแจ่มแจ้ง เอกสารการขอสินเชื่อกู้บ้านที่ใช้แสดงภาวะทางการเงิน อย่างเช่น บ้านหลังแรก ธอส

– กรณีเป็นพนักงานประจำ ใช้ใบค้ำประกันรายได้ประจำเดือน, สลิปค่าตอบแทนรายเดือนย้อนไป 3 เดือน, สำเนาเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน

– กรณีเจ้าของธุรกิจ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้เอกสารสำเนาเดินบัญชีย้อนไป 12 เดือน รวมถึงหลักฐานการคลังอื่นๆฉบับจริงเพียงเท่านั้น หากลงบัญชีจึงควรใช้สำเนาทะเบียนการค้า (ทะเบียนบริษัท หรือ ทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้, ภาพถ่ายธุรกิจ กรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะ ใช้สำเนาใบประกอบวิชาชีพด้วย SALE VILLA

เว้นเสียแต่เอกสารแสดงสถานะทางด้านการเงินในที่กล่าวมานี้ หากว่าคุณพึ่งจะเริ่มกู้บ้าน แม้ว่าเคยกู้ซื้อเงินอื่นๆถึงแม้ว่าปิดปัญชีหมดแล้ว หรือเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของสินทรัพย์อื่นๆก็สามารถยื่นเสริมเติมได้เพื่อเป็นประกันว่ามีรายได้พอเพียงที่จะใช้หนี้ โดยมากถ้าหากกู้ผ่านผู้แทน หรือโครงการบ้านเขาจะชี้แนะให้แนบไปเพิ่มอีก POOL VILLA PHUKET

3. หนังสือให้ยอมตรวจสถานะเรื่องราวเป็นหนี้

4. เอกสารหลักประกัน

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารการมัดจำ เป็นสิ่งที่แบงค์จะใช้ใคร่ครวญพื้นฐาน เพื่อจะเดินทางไปตรึกตรองประเมินค่าเงิน เมื่อกู้ผ่านแบงค์จะนำโฉนดลงชื่อเป็นของแบงค์ก่อน แล้วหากพวกเราผ่อนหนี้กับแบงค์หมด ก็จะทำเรื่องเปลี่ยนแปลงชื่อมาเป็นของพวกเราคราวหน้าคราวหลัง

5. เอกสารของผู้กู้ร่วม (ถ้าหากมี)

การเป็นผู้กู้ร่วม ไม่เหมือนกับการเป็นผู้ค้ำประกันของสินเชื่ออื่นๆการขอยืมร่วมเป็นผู้กู้ร่วมจำเป็นที่จะต้องยื่นเอกสารแสดงตัวตนและก็รายได้ รวมทั้งเอกสารยินยอมให้ตรวจเรื่องราวเป็นหนี้กับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ด้วย ส่วนใหญ่ผู้กู้ร่วมจะเป็นญาติ แฟน บิดามารดา

อย่าลืมค่าใช้สอยอื่นๆที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน

เมื่อกู้ซื้อบ้านแล้ว พอๆกับว่าคุณก็จะมีบทบาทที่จำต้องรับผิดชอบด้านการเงินที่จะจำเป็นต้องดูแลเพิ่มมากขึ้น ก็เลยจำเป็นจะต้องนำรายการจ่ายส่วนนี้มาประเมินกับยอดกู้ซื้อบ้านด้วย อย่างเช่น PhuketVilla

ค่าครองชีพวันโอน ดังเช่น ค่าจำนอง, อากรแสตมป์, ค่าประเมินพื้นที่ ฯลฯ
ค่าใช้สอยเมื่อเริ่มเข้าอยู่ ตัวอย่างเช่น ค่าเขียนมิเตอร์น้ำประปาแล้วหลังจากนั้นก็ไฟฟ้า, ค่าเครื่องประดับบ้าน, ค่าเพิ่มเติมอีกเพื่ออาศัย ฯลฯ
ค่าบำรุงรักษาทุกปี ดังเช่นว่า ค่าศูนย์กลาง, ค้ำประกันไฟเผา, ค่าชดเชยปรุงบ้าน, สัญญาประกันชีวิต ฯลฯ

ไทยเมืองออนไลน์มีคำแนะนำเสริมเติมแก่คนที่ปรารถนากู้บ้านข้างหลังแรกซึ่งก็คืออายุที่เหมาะสมกับการกู้ยืมอยู่ที่ 20 – 40 ปี เพราะเหตุว่าแบงค์ส่วนมากให้กู้กับบุคคลที่แก่ 20 – 70 ปี เมื่อรวมอายุกับช่วงเวลาใช้หนี้ไม่เกิน 65 – 70 ปี ด้วยเหตุฉะนี้ ในยามที่ยังมีความรู้ความเข้าใจ ผู้จัดตั้งต้นไปสู่วัยทำงานก็ควรคิดเรื่องกู้บ้านไว้ เผื่ออนาคตจะได้กู้กับคู่ครอง หรือยื่นกู้คนเดียวเพื่อเก็บเป็นเงินยามปลดเกษียณอายุ ขายบ้านภูเก็ต

กู้ไม่ผ่าน คืนเงินหรือไม่?

หากส่วนท้าย เพียรทุกวิธีทางแล้ว ก็ยังกู้ไม่ผ่าน เงินจอง เงินทำความตกลง เงินดาวน์จะสูญไหม สังกัดกติกาของแต่ละเป้าหมายที่ไม่เหมือนกัน บางโครงการก็คืนให้ 100% บ้าน

บางแนวทางขอคืนให้ 80% ขึ้นอยู่กับการพินิจของแนวทางนั้นๆซึ่งข้อกำหนดต่างๆ phuket villa น่าจะตกลงก่อนที่จะทำการตัดสินใจชำระเงินจอง เงินทำข้อตกลง และก็เงินดาวน์ต่างๆเพื่อไม่ให้มีปัญหากันคราวหลัง บางทีก็อาจจะจะต้องมีการเจาะควรในคำมั่นสัญญาจอง ว่าในเรื่องที่กู้ไม่ผ่านจะได้รับเงินคืนเยอะมากมายสักเท่าไหร่ อย่างไร

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.