เลือกซื้อบ้าน pantip จะซื้อบ้านทั้งทีจะเลือกจากอะไรได้บ้าง
เลือกซื้อบ้าน pantip ก่อนอนหน้านี้ได้เตือน เรื่องข้อเสียในการ ซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้ตั้งหัวข้อมีวิธีการสำหรับ สำหรับเพื่อการซื้อบ้านมาบอกกันจ้ะ ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดีซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างกลวิธีสำคัญ ปลูกต้นไม้ติดกำแพง
โดยเฉพาะเรื่องรายละเอียดน้อยที่ไม่ควรไม่มีความเอาใจใส่ ทดลองคิดว่าหากคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้างที่สำคัญด้วย แนวทางตั้งแต่นี้เป็นต้นไป กำลังจะ เลือกซื้อบ้าน pantip มีข้อห้ามอะไรบ้างที่อยู่ในวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านบ้างจ้ะ
- บ้านด้านหลังที่มากขนาดไหนห้ามซื้อ. และด้านหลังที้เยอะแค่ไหนดีน่าจะซื้อ
- บ้านน่าจะหันหันไปด้านไหนดี. และไม่ควรหันทางด้านไหน
- หมู่บ้านไหนไม่ควรเลือกซื้อ(อยู่ขอนแก่นจ้ะ)
- ไม่ควรกู้แบงค์ไหน. ควรกู้แบงค์ไหน
- แถวไหนน้ำท่วมไม่ควรซ้ือ(ตย.ที่ จังหวัดเชียงใหม่แถวป่าพร้าวนอกน้ำท่วมทุกปี)
- ปัญหาอื่นๆ. ที่ จขกท.จำไม่ได้ รบกวนด้วย มือใหม่จ้ะ
1. ทำเลที่ตั้ง เลือกซื้อบ้าน pantip
ทำเลประการใด ก็เลยจะจัดว่าได้ทำเลดี เริ่มจากสถานที่ ของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับ ผู้อาศัยมีความหมายว่าทำเลที่ตั้งที่ ตั้งที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆ
อยู่ในทำเล ที่สามารถไปยังสถานพยาบาล ได้อย่างรวดเร็วยามป่วยไข้ มีสถานที่เรียนสำหรับ บุตรหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่ายใช้สอย แล้วก็ทางที่ดี ไม่ควรไกลจาก สถานที่ทำงาน ข้อในที่สุดอาจ ยากนิดเดียว หากแม้ให้อ้างอิงจากที่ ปฏิบัติงานเดี๋ยวนี้แล้วกัน เหตุเพราะจะซื้อบ้านได้ อย่างน้อยหน้าที่การงานจำเป็นจะต้องมั่นคงแล้ว
งบประมาณเกิดเหตุถัดมา แล้วงบประมาณเป็นกลวิธี อย่างไรน่ะหรือ งบประมาณมากมาย ก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้สินค้าที่มี ทำเลแล้วก็ สมรรถนะรองลงมา ด้วยเหตุนั้นก่อนซื้อบ้านให้ทบทวนเรื่องเงินเก็บ รายได้ และรายการจ่ายอย่างถี่ถ้วนถ้วนถี่เสียก่อน กระบวนการประเมินฐานรากก็คือ โดยทั่วไปแบงค์จะให้กู้ประมาณ 80% ของราคาบ้าน เลือกทำเลบ้าน Pantip
ด้วยเหตุนั้น คุณควรจะมีเงินเก็บราว 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างต่ำให้พิเคราะห์ว่ารากฐาน คุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่ๆก่อน ถึงแม้ก็ใช่ว่าจะแน่ๆเสมอ เนื่องจากปัจจุบันนี้หลาย โครงการให้ดาวน์น้อยกว่าที่จะจะต้องเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปล่อยกู้
2. เลือกผู้ประกอบกิจการที่เชื่อถือได้
“ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน ซื้อคอนโดไม่ได้คอนโด” ด้วยเหตุว่าผู้ประกอบกิจการมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เนื่องจากขาดเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ เพราะยอด จัดจำหน่ายไม่ออก ด้วยเหตุนี้เลือกๆกันสักนิดสักหน่อยเถอะ ผู้ทำธุรกิจ ที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับ ความน่าเชื่อถือกว่า ผู้ประกอบการรายใหม่
ผู้ประกอบการ ที่อยู่ในตลาดค้าหุ้นก็คง มีความมั่นคงมากมาย มากกว่าผู้ทำธุรกิจ นอกตลาด ที่สำคัญก็คือ ประสบการณ์ของผู้ประกอบกิจการ เป็นสิ่งสำคัญ ทั้งเรื่องแบบบ้าน และก็การจัดการกลยุทธ์ให้เสร็จ
เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากแผนผังโครงการ ให้รอบคอบ การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังแนวทาง ทำให้เราแลเห็นภาพรวม ทั้งหมดของกลยุทธ์ ที่เราจะซื้อ เช่น ต้องการบ้านที่อยู่ด้านหน้าแนวทาง บ้านติดสหพันธรัฐ ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในตรอกตื้นๆ
ดังต่อไปนี้แต่ละตำแหน่งบ้าน จะมีข้อดีข้อเสีย นาๆประการ อาทิเช่นบ้านบริเวณหน้าแนวทาง มักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน หากแม้ถูกใจขวักไขว่ บ้านติดสโมสร สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับเพื่อการใช้สอยอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกกลุ่มนี้ แม้กระนั้นมักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในซอยตื้นๆอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย ถึงแม้ว่าสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย
ห้องเช่าก็เช่นเดียวกัน ห้องติดลิฟต์ ติดบันไดหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้ซื้อได้ในยาม เร่งด่วนต่างๆแต่ในเวลาเดียว กันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วม มาดูดบุรี่บริเวณทางหนีไฟบ่อยๆทำให้เราเกิดความเคลือบแคลง หัวใจขึ้นมาได้
3. เลือกด้านที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างแฟลต
ข้อนี้เป็นหลัก วิทยาศาสตร์ ไม่ได้เป็นแถวทางฮวงจุ้ยอย่างที่ ผู้คนจำนวนมากคิด พระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออก ในรุ่งสว่าง ตกทางฟากตะวันตกช่วงเย็น โดยเหตุนี้คนใด อยากได้แดดตอนเวลาเช้า ก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้ ส่วนคนไหนกันแน่ที่ถูกอกถูกใจ นอนตื่นสายไม่ต้องการที่จะอยากที่จะ ให้แดมารบกวนแต่เช้าก็ให้เลือก ทางตรงกันข้ามเป็นหน้าบ้าน หันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆไปทางด้านทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในช่วงเวลาบ่ายถึงเย็น ชื่นชอบประการใด เลือกอย่างงั้น
แบบบ้านควร ตอบกลับการพำนักที่ครบ บ้านที่ได้รับการออกแบบมา เป็นอย่างดี ผ่านการศึกษาพินิจพิจารณาหัวข้อการตอบรับผู้อาศัยมักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ให้พิจารณาถึงจำนวนคนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัว อายุ เพศ วัย ดังเช่น ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ
แม้ว่าห้องสุขาน้อย ก็อาจเป็นปัญหา ครอบครัวเล็ก แต่ว่าห้องน้ำมากมายก็คือปัญหากรรมวิธีการ ชำระล้างอีกเหมือนกัน ครอบครัวคนแก่บางโอกาส บางทีอาจมุ่งหมายห้องนอน ที่อยู่ข้างล่าง เจ็บป่วยเดินขึ้นบันไดอื่นๆอีกมากมาย นอกเหนือจากนี้แล้ว น่าจะจำเป็นที่จะต้องพิจารณาถึงเรื่อง พื้นที่หยุดรถยนต์ ครัว พื้นที่ล้าง ถ้าเกิดจำเป็นจะต้องไปเสริมเติม คราวหน้าคราวหลัง มักเกิดปัญหาทรุดร้าว
4. อย่าลืมมองวัสดุที่ใช้สำหรับก่อสร้าง และก็การตกแต่ง
ส่วนมากมักเกิดเหตุพื้น ฝาผนังบ้าน แล้วก็เครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆที่ไม่เหมือนกัน การเลือกใช้เครื่องสุขภัณฑ์แบรนด์เนม ที่ต่างๆกันย่อมได้สมรรถนะที่ต่างกัน ดีไซน์ต่างกัน ราคาก็แตกต่างกันไปอยู่แล้ว โดยเหตุนั้นเรื่องเครื่องสุขภัณฑ์ ก็เลยเกิดเหตุที่เราแลเห็นๆทราบได้ชัด แต่เรื่องพื้นฝาบ้าน ที่มีมากไม่น้อยเลยทีเดียวตัวอย่าง
อิฐมอญมี ทนสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนดีขึ้น หากแม้จะอมความร้อนไว้ ระบายเข้าบ้านค่ำคืนๆอิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง ความคงทนต่ำ แม้ว่าระบายความร้อนได้ยาก เพราะเหตุว่ามีโพรงภายใน
ทำให้ข้างในร้อนไม่จำนวนหลายชิ้น อิฐมวลค่อย แข็งแรงน้อย-ปานกลาง ความทนทานปานกลาง ระบายความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน นอกจากนี้เดี๋ยวนี้ ยังนิยมการใช้พื้นรวมทั้งผนังสำเร็จรูปกัน จำนวนมากเพื่อความสบายเร็วทันใจ ในการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรง จำนวนมากก็คือระบบ Precast แต่การตีการเจาะเพื่อการตกแต่งแก้ไข ปรับแก้อาจทำเป็นยาก
เรื่องลงสีหรือวอลล์เปเปอร์ ภายในก็เกิดเหตุความชอบใจอีกนั่นแหละ วอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บรายละเอียดเจริญรุ่งเรือง ผิวมองดูมีมิติ มี Texture แก่ใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกหลังจากนั้น ส่วนการทาสีใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก โดยมากถูกใจเกิดเหตุเลอะมากกว่า เทคโนโลยีของสีเวลานี้ ทำความสะอาดได้ง่าย หรือปรารถนาเปลี่ยนสีห้องก็ทำเป็นง่ายๆด้วยตัวเอง
คนไหนว่าซื้อบ้านต่อรองราคาไม่ได้ สิ่งมีค่าสูงอย่างบ้านใหม่หรือคอนโด ยิ่งจะต้องต่อราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐาน Price List จากโครงการ อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลดตามวาระจังหวะต่างๆไถ่ถามให้ดี หรือส่วนลดพิเศษที่บริษัทให้สิทธิอาจตกลงปลงใจอยู่ที่พนักงานที่ทำหน้าที่ขาย ผู้จัดการขาย
ผู้จัดการโครงการอื่นๆอีกมากมาย หรืออย่างต่ำก็ยังสามารถต่อรองของแถมฟรีได้ เป็นต้นว่า เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ เครื่องปรับอากาศ หรืออาจต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆอื่นๆอีกมากมาย เรื่องพวกนี้โครงการของบริษัทที่อยู่นอกตลาดค้าหุ้นมีความยืดหยุ่นเรื่องการต่อรองมากกว่า
5. มองฮวงจุ้ยบ้าน คอนโด
สำหรับผู้ชอบใจไสยศาสตร์ โหราศาสตร์แล้วก็เรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว จำเป็นที่จะต้องเรียนเรื่องตัวการต่างๆที่เกี่ยวข้องกับเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นแถวทางบ้าน ทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆ PHUKET VILLA
รวมทั้งเรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีเกิดของเจ้าของบ้าน อันนี้เกิดเหตุความไม่รู้สึกกลุ้มใจ ทำให้ถูกตามหลักของศาสตร์นั้นๆเพื่อความร่มเย็นมีความสุขแล้วก็โชคลาภ ความสำเร็จในชีวิต ส่วนฮวงจุ้ยบางสำนักจะเป็นฮวงจุ้ยแนววิทยาศาสตร์ อ้างอิงจากตรรกะความเป็นจริงก็ทดสอบหาอ่านได้ในเว็บ www.home.co.th นี้ได้ด้วยเหมือนกัน บ้าน
เมื่อคุณได้กระทำตามแนวทางการซื้อบ้านใหม่แล้วก็คอนโด ทั้งผองที่ว่ามา จำต้องตกลงปลงใจด้วยความมั่นใจและความเชื่อมั่นอย่างสุขสบายว่าคุณได้เพียรเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตนเองรวมทั้งครอบครัวแล้ว และจ่ายเงินจอง นัดแนะทำข้อตกลงจะซื้อจะขาย ชำระเงินดาวน์เป็นงวดๆพร้อมด้วยติดตามความรุ่งเรืองการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ หมั่นเข้าไปตรวจทานการก่อสร้างจนกว่าสร้างเสร็จพร้อมโอน
ทางโครงการจะนัดวันตรวจสอบมอบบ้าน ในขั้นตอนนี้ก็ขอให้ตรวจดูด้ยความพิถีพิถัน สิ่งใดที่ต้องปรับแก้ ให้แจ้งกับทางโครงการในทันทีทันใด เมื่อได้รับการปรับปรุงแก้ไขแล้วจึงลงลายมือชื่อรับมอบ ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ แล้วนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยเราอาจไปด้วยตัวเอง หรือมอบสิทธิ์ให้ผู้ทำธุรกิจจัดเตรียมแทนก็ได้
*การจะเลือกบ้านสักข้างหลังเกิดเรื่องยากใช่ไหมหล่ะทุกๆคน เเต่หากพวกเราหาข้อมูลแล้วก็เตรียมพร้อมของรายจ่ายได้เเล้ว รับประกันว่าบ้านที่คุณเลือกจึงควรดีอย่างแน่แท้
อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต.