ซื้อบ้านในช่วง COVID

ซื้อบ้านในช่วง COVID ควรจะซื้อดีไหมในสถานการณ์แบบนี้ตัดสินใจอย่างไรดี

ซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับใน การอยากได้มีบ้านสักด้านหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น ถือได้ว่าเป็นสิ่งที่ต้องการของทุกคนทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ดังต่อไปนี้ ก็จำเป็นที่จะต้องผ่านขั้นตอนคิดแผน ก่อนตัดสินใจอย่างระแวดระวังด้วย ด้วยเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย

ในเรื่องอย่างนี้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อย ที่กำลังจะซื้อบ้าน คงตั้งข้อซักถามว่าน่าจะ ซื้อไหม แต่ขณะนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นเยอะแยะระตุ้นการตกลงปลงใจ อีกทั้งส่วนลด ของสมนาคุณ ช่วยผ่อน อยู่ฟรี และก็อีกมากมาย

จนถึงพูดได้ว่าตอนนี้ เป็นโอกาสทองของผู้ที่กำลัง จะซื้อที่อยู่อาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแต่ เนื่องจากโปรโมชั่น อาจยังไม่เพียงพอให้ตกลงปลงใจ เพราะบ้านเป็นความสุข ตลอดชีพของเรา ถือเป็นการตกลงปลงใจ ครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำเป็นที่จะต้อง ตรึกตรองอีกหลายตัวการ วันนี้ KK Advice Center นำข้อมูลดีๆมาให้ประกอบกิจการ พินิจพิเคราะห์ก่อนที่จะตัดสินใจ

อย่างที่กล่าวไป แม้ในเวลานี้ที่พักอาศัยจะมีโปรโมชั่น เยอะมาก แต่ก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงปลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากว่าโอกาสทองนี้เหมาะสมกับผู้ที่มีความพร้อมเพรียงกัน ทางด้านการเงินเท่านั้น ดังนั้นผู้ใช้ควรประเมินความพร้อมเพรียงกัน ทางด้านการเงินของตนเองก่อน ปรึกษาสินเชื่อบ้าน

ทดสอบกะ ใช้จ่ายของตัวเองในแต่ละเดือน รวมถึงหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบ หนี้สินที่ครองอยู่ หากมีหนี้สินต่างๆอยู่แล้ว เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระมัดระวังการใช้จ่าย เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงกัน ทางการเงินแล้ว ยังจะต้องมีความมั่นคงทางการเงิน ต้องมั่นใจว่าคุณจะไม่ได้รับผลพวง จากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงตกงาน หรือถูกลดเงินเดือน

เพราะนอกจาก เรื่องของความพร้อมเพรียงกันด้านการเงินแล้ว คงจะจะต้องมีเงินออม ไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะนอกจากราคาที่พักที่อาศัยแล้วยังต้อง เตรียมเงินออมอีกส่วนใด ส่วนหนึ่งส่วนใด ไว้จ่ายค่าใช้สอยอื่นๆเป็นต้นว่า ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในเรื่องที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า

ค่าเงินกองทุนในการบริหารนิติบุคคล อื่นๆอีกมากมาย ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จึงควรจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายตอนหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ดังเช่นว่า ค่าการันตีไฟเผา คุ้มครองป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่หากแม้หลายโครงการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องประดับบ้าน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง หลายๆคนก็คงอยากได้ตกแต่งเพิ่ม บ้านสไตล์คอนเทมโพรารี

สำรวจตลาดมากไม่น้อยเลยทีเดียวหน่อย อย่าดูเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบ ตกลงปลงใจ ทดสอบเทียบเคียงตัวเลือกเพิ่มเติมอีก ในบริเวณที่ใกล้กัน มองดูขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เพียงพอกับครอบครัว สถานที่ง่ายต่อการ ไปจัดการหรือโรงเรียนลูก ความปลอดภัย เครื่องไม้เครื่องมือและก็เครื่องใช้ไม้สอยสำหรับช่วยในด้านสำหรับอวย ความสบายใกล้ๆยกตัวอย่างเช่น ตลาด ห้าง และควรศึกษากฎข้อบังคับ แล้วก็เงื่อนไขที่ผูกชิดกันมากับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ อื่นๆอีกมากมาย

นอกจากนี้บางทีอาจจำเป็นต้อง จะต้องมองถึงการใช้ชีวิตในยุค New Normal ซึ่งเราอาจจะได้ดำเนินชีวิต อยู่ติดบ้านมากขึ้น ฉะนั้นในการเลือกซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน บางครั้งก็อาจจะจำต้องคิดว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่อยู่ ที่อาศัยเพื่อรองรับการพักอาศัยทั้งในวันนี้และก็อนาคตด้วย

ดังเช่นว่า จำนวนยูนิตที่ไม่แออัดยัดเยียด จนกระทั่งอย่างยิ่ง พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home และก็คุ้มครองป้องกันผู้ที่ทำระจุกตัว ของคนในพื้นที่ เดียวกัน และก็ควรมีมาตรการดูแลความสะอาด ปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรค ก็ตามเรามีทริคดีๆเป็นเลือกง่ายๆตามนี้

• ราคาไม่แพง ข้อจำกัดดี ค่า FEE ไม่ต้อง
• ต้องการกู้ซื้อ นับว่าเป็นจังหวะที่ดี
• มองเงินในกระเป๋า
• เลือกแผนการให้ดี

โดยถ้าหากด่วนตกลงใจเร็วเหลือเกิน ก็บางทีอาจนำมาซึ่งการก่อให้เกิดปัญหาใหญ่ตอนหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจำเป็นต้องพิเคราะห์ส่วนประกอบหลายๆต้นเหตุให้ละเอียด โดยสิ่งที่จำเป็นจะต้องเอาใจใส่แล้วก็พิจารณาถึง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยโควิดนั้น ดังเช่น

1. เป้าประสงค์สำหรับเพื่อการ ซื้อบ้านในช่วง COVID แน่ชัด

ลำดับแรกสุดเลย พวกเราจำเป็นที่จะต้องถามตนเองให้กระจ่างซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากจุดประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อที่ต่างกัน ก็นำไปสู่ภาระหน้าที่ที่ไม่เหมือนกัน โดยถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี

มิเช่นนั้นแล้วหลังจากนั้นก็บางทีก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ในตอนที่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น

ก็จำเป็นต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือวิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือรอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำต้องแบกรับภาระค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร

2. ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องพินิจก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำเป็นต้องกำหนดแผนการเงินอย่างละเอียด

อีกทั้งค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้งค่าใช้สอยสำหรับเพื่อการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะว่าแม้พวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มชัดแล้ว สำหรับในการทำ Statement รวมทั้งการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม และก็ทำให้ไม่สามารถที่จะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ

3. จะต้องมั่นใจในความมั่นคงยั่งยืนทางอาชีพของตนเอง

เพราะว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีก็อาจจะไม่มีผู้เช่า แล้วก็พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุผลดังกล่าว พวกเราก็เลยจะต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ในเวลานี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับการซื้อบ้านด้วย PHUKET VILLA

ไม่งั้นแล้วแม้กำเนิดวิกฤตจำต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดแบบงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลัษณะทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา กระทั่งส่งผลเสียต่อความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุนี้ ก็เลยจำต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นแล้วก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด บ้าน

4. ซื้อบ้านในช่วง COVID เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุด

ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านและก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงก่อให้เกิดปัญหาที่เกิดขึ้นกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความอยากในคราวหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง

หรือเพื่อลงทุน ก็จำต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างถี่ถ้วน ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในทางของการซื้อเพื่ออาศัย รวมทั้งให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์แล้วก็ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด

5. ตรึกตรองมาตรการเมืองรวมทั้งเลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม

ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนและก็ค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายเพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวผ่านมาแล้วจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564

นั่นนับว่าถ้าเกิดจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อและก็โอนให้เสร็จสมบูรณ์ข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพินิจพิเคราะห์เลือกโปรโมชั่นสำหรับเพื่อการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มแล้วก็ตรงกับความอยากได้ของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกฟรีต่างๆ

ให้เลือกเยอะแยะ ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะทำการเลือกให้เหมาะสมกับสิ่งที่ต้องการของตนเองเยอะที่สุด ดังเช่นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจก แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย และก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เพราะว่าปัญหาที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดในสมัยวัววิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพรวมทั้งรายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง รวมทั้งเพราะว่าไม่มีผู้ใดสามารถยืนยันได้แน่ๆว่า

*วิกฤตโควิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้เวลาใด เพราะฉะนั้น สำหรับในการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างระมัดระวัง ผ่านขั้นตอนคิดใคร่ครวญความพร้อมเพรียงแล้วก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่มีอันตราย และก็ส่งผลให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต